الاستثمار العقاري في السويد يمثل فرصة رائعة وجذابة لأي مستثمر حول العالم يريد وضع أمواله في مكان آمن ومضمون الأرباح.
حيث تعد السويد من أكثر الدول المستقرة اقتصاديًا وسياسيًا حول العالم، وتمتلك بيئة قانونية آمنة وواضحة تشجعك على استثمار أموالك فيها، وخصوصاً في المجال العقاري.
لو كنت عربي تعيش في السويد ولديك فائض من المال، أو حتى لو كنت أحد المستثمرين العرب وتريد تجربة الاستثمار العقاري في السويد ففي هذا المقال سنوضح لك كل ما تحتاج من معلومات للبدء في الاستثمار العقاري في السويد.
ما هو الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري ببساطة هو عملية شراء عقار ما والتربح من خلاله بأي طريقة كانت.
فهناك من يشتريه ويبيعه بعد فترة بسعر أغلى، وهناك من يؤجره ويحصل على مبالغ ثابتة كل شهر وغيرها من الطرق الأخرى التي يمكن أن تدر بها العقارات الربح.
ومن المميز في الاستثمار العقاري عن باقي طرق الاستثمار هو أنك من المستحيل تقريبًا أن تخسر فيه.
فإذا استثنينا الكوارث الطبيعية والأحداث السياسية النادرة فسعر العقار الذي ستشتريه سيكون دائمًا في ارتفاع مع مرور الوقت.
ولكن على الجانب الآخر تحتاج تلك الطريقة للاستثمار لرأس مال كبير نسبيًا للبدء فيها مقارنة بطرق الاستثمار الأخرى، كما ستحتاج للكثير من البحث في السياسات والضرائب والخيارات العقارية لتبدأ الاستثمار بشكل صحيح.
مزايا ومخاطر الاستثمار العقاري في السويد
يعد الاستثمار العقاري في السويد من أبرز أسواق الاستثمار العقاري في العالم، نظرًا للميزات العديدة التي توفرها الحكومة للمستثمرين الأجانب.
ولكن على الجانب الآخر هناك أيضًا بعض المخاطر التي يجب أن تعرفها قبل أن تدفع دولار واحد.
وسوف نوضح لك في نقاط منفصلة مزايا وعيوب الاستثمار العقاري في السويد:
أولًا مزايا الاستثمار العقاري في السويد
لا يخفى على أحد التقدم الاقتصادي الكبير الذي تنعم به السويد، والذي يمتد بالتأكيد لسوق العقارات.
وأبرز المميزات التي ستعود عليك من الاستثمار العقاري في السويد:
1. سوق مستقر
يتميز الاستثمار العقاري في السويد بالاستقرار العالي، وذلك نظرًا للقوة الكبيرة التي يتمتع بها اقتصاد السويد وقدرته العالية على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية العالمية، وذلك بالتأكيد بجانب النظام المصرفي القوي الذي يعزز من استقرار سوق العقارات.
2. وجود فرص متنوعة
يمتلك الاستثمار العقاري في السويد فرص متنوعة يمكنك استغلالها سواء كانت صناعية أو تجارية أو سكنية وبأسعار مختلفة وفي مناطق متعددة بحسب الهدف المالي الخاص بك، وذلك بالإضافة لإمكانية استخدام ذلك العقار بالعديد من الأشكال بحسب رغبتك.
3. وجود نظام صارم وآمن
تتمتع السويد بنظام قانوني وتنظيمي صارم جدًا يضمن لك كافة حقوقك سواء كنت تعيش داخل السويد أو حتى كمستثمر أجنبي، فكل التفاصيل المتعلقة بالبيع والشراء والضرائب والتراخيص تتم بكل شفافية ونزاهة.
بجانب امتلاك الاستثمار العقاري في السويد لنظام قضائي ذو آليات فعالة لحل أي نزاع يمكن أن يواجهك في هذا الصدد.
4. لن تواجه عوائق لغوية
في الغالب ما يكون الاستثمار في الدول الأجنبية الغير متحدثة بالإنجليزية صعبًا قليلًا لصعوبة التواصل مع البائعين والحصول على التفاصيل.
ولكن في السويد بالأخص يعد استخدام اللغة الإنجليزية شائعًا للغاية ويمكنك الاكتفاء به للتواصل معهم، ولكن بالتأكيد سيعطيك تعلم اللغة السويدية بعض المميزات الإضافية فضعه في الاعتبار هو الآخر.
الجدير بالذكر أن الجالية العربية هي أكبر جالية موجودة في السويد، وهناك الكثير من العرب يعيشون هناك، وهذا يوفر لك سوق ممتاز للاستثمار العقاري في السويد مع عرب مثلك.
اقرأ أيضاً: أفضل مصادر تعلم اللغة السويدية
5. سوق دائم الصعود
تعد السويد وجهة للكثير من الناس من مختلف أنحاء العالم، سواء بسبب الحروب وطلبات اللجوء أو للدراسة والعمل هناك أو حتى لمجرد السياحة، وهو ما يجعل مجال العقارات وأسعارها في صعود دائم.
6. مسموح للأجانب بشراء العقارات في السويد
بعكس الكثير من الدول، تسمح السويد للأجانب داخل وخارج الاتحاد الأوروبي بالاستثمار العقاري في السويد.
بل وتمتلك أيضًا بعض القوانين والخدمات والوكالات التي تسهل عليك تلك العملية وتضمن لك تحقيق أقصى أرباح ممكنة منه.
ثانياً مخاطر الاستثمار العقاري في السويد
لا يوجد أي سوق استثماري متكامل الأركان، وذلك هو الحال في الاستثمار العقاري في السويد.
وأهم مخاطره هي:
1. الصيانات المفاجأة
من أبرز التحديات المكلفة التي يواجهها الكثير من مالكي العقارات في السويد هي عمليات الصيانة المفاجأة التي يتم فرضها في بشكل دوري، والتي من شأنها أن تضر بأرباحك في بعض الأحيان.
2. التفاصيل الغريبة
عليك أن تفحص العقود والتفاصيل الخاصة بالعقار الخاص بك بشكل دقيق، فمن الممكن أن تمتلك بعض التفاصيل المزعجة مثل احتواء العقار لبقعة يمكن للناس المشي والصيد والتخييم فيها بدون إذنك، أو أن تمتلك بعض الغازات المضرة المنتشرة هناك مثل الرادون أو أي تفصيلة غريبة أخرى.
3. القيود والضرائب الكثيرة
بالرغم من التسهيلات الكثير التي توفرها الحكومة السويدية في قطاع الاستثمار العقاري في السويد، إلا أنها أيضًا تفرض الكثير من الضرائب على أغلب معاملات العقار بدءًا من نسبة من تأجيره وبيعه، وحتى ضريبة سنوية على امتلاكك له.
4. لا تعطي الإقامة
تعطي الكثير من الدول الإقامة لمن يمتلكون عقارات فيها، ولكن لا تفعل السويد ذلك.
فبالرغم من السماح للأجانب بالاستثمار العقاري في السويد، إلا أن ذلك لا يعني أن بإمكانهم الدخول إليها.
اقرأ أيضاً: أفكار مشروعات للعرب في السويد
كيفية البدء في الاستثمار العقاري في السويد
تمر عملية الاستثمار العقاري في السويد بعدة خطوات هامة لتصل في النهاية لأفضل نتيجة ممكنة وأعلى ربح ممكن.
وأبرز هذه الخطوات هي:
أولاً معرفة المعلومات الهامة
يوجد بعض المعلومات الأساسية التي تحتاج لمعرفتها قبل أن تشرع في أي خطوة في تلك العملية، وسنطرحها فيما يلي على هيئة أسئلة وأجوبة لكي تأخذ إجابتك بشكل سريع.
وتلك الأسئلة هي:
أ) من يمكنه الاستثمار العقاري في السويد؟
مثلما ذكرنا من قبل عدة مرات يمكن لأي شخص الاستثمار العقاري في السويد سواء كان داخل السويد أو خارجها أو من دولة داخل الاتحاد الأوروبي أو خارجه.
كما سيكون لك كافة الحقوق والواجبات التي يأخذها السكان المحليين سواء في البيع والشراء والتأجير أو حتى دفع الضرائب.
ب) ما الإثباتات المطلوبة للاستثمار العقاري في السويد؟
هناك بعض الإثباتات الأساسية التي عليك توفيرها للاستثمار العقاري في السويد.
وهي عبارة عن إثبات شخصية ساري وكشف حساباتك المصرفية لكي يضمن البائع قدرتك على التسديد، وإذا كنت تريد الحصول على رهن عقاري فسيُطلب منك المزيد من المستندات.
ولا يعد رقم التعريف الضريبي السويدي “personnummer” إلزاميًا للاستثمار العقاري في السويد، لكنه سيساعدك على القيام بالكثير من المعاملات بشكل أسهل بكثير.
ج) هل يعطيك الاستثمار العقاري في السويد الإقامة؟
لا يعطيك الاستثمار العقاري في السويد إقامة داخل الدولة، إنما تأخذها من خلال وسائل أخرى مثل العمل والمنح الدراسية والروابط العائلية وطلبات اللجوء وغيرها من الطرق.
د) هل تحتاج محامي للاستثمار العقاري في السويد؟
يمكنك أن تقوم بالاستثمار العقاري في السويد من الألف إلى الياء دون أي تدخل من محامي.
ولكن وجود محامي بجانبك بالتأكيد سيساعدك بشكل كبير على الحصول على أفضل صفقة سواء فيما يتعلق بالسعر أو الإجراءات أو حتى في تسهيل عملية التواصل وضمان موثوقية عملية الشراء بشكل عام.
ثانياً تحديد المنطقة
يعد الاستثمار العقاري في السويد ككل استثمار ناجح في أغلب الأحوال، ولكن يوجد بعض المناطق البارزة التي تتمتع بفرص ربح أعلى من غيرها بشكل ملحوظ.
وتلك المناطق والمدن هي:
1. Stockholm
ستوكهولم هي عاصمة السويد وأكبر المدن المتواجدة فيها والوجهة الأولى لأي مستثمر عقاري يريد ضخ أمواله في تلك الدولة.
وذلك نظرًا لكونها مركز الصناعة والابتكار وتتمتع بطلب عالي بين المحليين والوافدين، ويبلغ سعر المتر المربع فيها وقت كتابة المقال من 50 ألف إلى 100 ألف كرونة سويدية.
1 دولار امريكي = حوالي 11 كرونة سويدية
2. Gothenburg
هي ثاني أكبر مدينة في السويد بعد ستوكهولم، وتعد واجهة شائعة للطلاب والمهاجرين والسياح، ولذلك فبها طلب كبير على العقارات بشكل مستمر، ويتراوح سعر المتر المربع فيها من 30 ألف إلى 70 ألف كرونة سويدية.
3. Malmö
هي مدينة في جنوب السويد، وتعد من أكثر مدن السويد في التنوع الثقافي، حيث تقع بالقرب من حدود الدنمارك، كما تمتلئ بالشركات الناشئة.
تتميز هذه المدينة برخصها مقارنة بمميزاتها حيث يترواح سعر المتر المربع فيها من 25 ألف إلى 50 الف كرونة سويدية.
4. Uppsala
هي من أقدم المدن الجامعية في السويد، وتتمتع بعدد كبير من الطلاب وتمتلك نتاج ثقافي وتعليمي كبير، بجانب نمو اقتصادي وجودة حياة عالية، ويتراوح سعر المتر المربع من 20 ألف إلى 40 ألف كرونة سويدية.
ثالثاً البحث عن العقار المناسب
بعد أن تحدد المنطقة والميزانية التي ستستثمر بها في السويد ستحتاج إلى بعض الوسائل الموثوقة التي تعرض عليك عقارات لتقوم بالمقارنة وأخذ قرار الشراء، وتلك الوسائل هي:
أ) المواقع
يوجد بعض المواقع التي ستجد عليها الكثير من العقارات بمختلف الأحجام والأسعار وفي كافة المناطق داخل السويد.
وستفيدك تلك المواقع في استكشاف العقارات وأسعارها والتوصل إلى مجموعة الخيارات المناسبة لك.
وأبرز تلك المواقع هي:
ب) الوكالات
تمتلك الوكالات ميزة إضافية عن المواقع العادية في أنها تقوم عنك بالكثير من العمليات الهامة التي تسهل عليك الاستثمار العقاري في السويد بشكل كبير.
ويمكنك من خلالها التعرف على عدد كبير من العقارات ومعرفة كيفية شرائها بالضبط.
وأشهر الوكالات هي:
ج) المزادات
تعد المزادات طريقة أخرى لشراء العقارات في السويد، وبالرغم من كونها ليست بنفس شعبية الطرق الأخرى التي ذكرناها، ولا تمتلك نفس العدد من العقارت، إلا أنها لا زالت جديرة بالتجربة.
وأهم موقع في هذا الصدد هو Kronofogden.
د) مواقع التواصل الاجتماعي
تعد مواقع التواصل الاجتماعي بيئة خصبة لبيع وشراء أي شيء، وذلك هو الحال فيما يتعلق بالاستثمار العقاري في السويد.
حيث توفر لك منصات السوشيال ميديا فرصة كبير للتعرف على عدد ضخم من العقارات والتواصل مع أصحابها بشكل مباشر.
ويمكنك استخدام منصات مثل اكس وإنستجرام ولكن أهم ما يجب عليك وضعه في الاعتبار هي مجموعات فيسبوك المخصصة لهذا المجال.
رابعاً التعاقد والدفع
آخر الخطوات بعد معرفة أساسيات الاستثمار العقاري في السويد وتحديد المنطقة هو البدء في خطوات الشراء بشكل فعلي.
وسنذكر فيما يلي كيفية فعل ذلك بجانب الكثير من التفاصيل الهامة التي ستفيدك خلال وبعد الشراء، وهي:
أ) تحديد العقار
قبل أن تقوم بالتعاقد من البديهي أن تحدد مجموعة من العقارات المناسبة لك بناءًا على ميزانيتك والمنطقة التي تفضلها والطرق التي ذكرناها بالفعل، وبعد ذلك عليك أن تقوم بفلترتها وتحديد أكثرها تناسبًا معك.
ب) القيام بالتفاوض
في الغالب ما يتم عرض العقارات بسعر أغلى من سعرها الفعلي قليلًا، ولذلك فمن الضروري أن تقوم بالتفاوض على السعر قبل أن تقوم بالشراء وينصح متخصصي هذا المجال أن يكون التفاوض بنسبة من 5% إلى 10% من قيمة العقار الأصلية.
اقرأ أيضاً: أهم مهارات التفاوض الأكثر فاعلية للحصول على ما تريد بذكاء
ج) القروض العقارية
تسمح قوانين الاستثمار العقاري في السويد بأخذ الأجانب للقروض العقارية، ولكن على أرض الواقع في الغالب ما يكون أخذها لغير المقيمين في السويد صعبًا جدًا.
ويُفرض عليها معايير أكثر صعوبة وصرامة فيما يتعلق باستقرار الدخل وتفاصيل سداد القرض، ولذلك لا تعتمد عليه إذا لم تكن مقيمًا داخل السويد ولا تمتلك “Personnummer”.
د) معرفة الضرائب والرسوم
عليك أن تعرف قبل أن تقوم بالشراء أن ستدفع الكثير من الأموال في كل خطوة تقوم بها على هيئة ضرائب.
وإليك أبرز الضرائب المتعلقة بالاستثمار العقاري في السويد:
ضريبة التسجيل: يوجد ضريبة ثابتة تدفعها عند تسجيل العقار تقدر ب 825 كرونة سويدية.
ضريبة دمغة (stamp duty): بالإضافة إلى الضريبة الثابتة فأنت ستدفع ضريبة أخرى لمرة واحدة تترواح بين 1.5% إلى 4.25% بحسب تفاصيل العقار.
الضريبة السنوية: يتم دفع ضريبة سنوية تترواح بين 0.2% إلى 2.8% من قيمة العقار.
ضريبة مكاسب رأس المال: عند بيع العقار الخاص بك فأنت ستدفع ما يعادل 22% إلى 30% من الفرق بين سعر البيع والشراء للحكومة السويدية.
ضريبة الإيجارات: يدفع المؤجرون ضريبة دخل سنوية تقدر ب 30% من اجمالي ارباح الايجار السنوي.
ضريبة القيمة المضافة: إذا اشتريت العقار الخاص بك أو أجرته لغرض تجاري فسيكون عليك أن تدفع ضرائب إضافية بحسب تفاصيل العقار وطريقة الربح منه.
ه) نقل الملكية
بعد إتمام كافة الخطوات ومعرفة التفاصيل التي ذكرناها مسبقًا، فأنت جاهز لإتمام عملية الشراء ونقل الملكية سواء عبر وكالة العقارات الخاصة بك أو الخاصة بالبائع أو حتى عبر المحامي إذا عينت واحدًا.
اقرأ أيضاً: استثمار المال للعرب في السويد
الخلاصة
بالرغم من كون الاستثمار العقاري في السويد يعد من أفضل طرق الاستثمار في تلك الدولة وأغلب الدول الأوروبية الأخرى.
إلا أنه يمتلك العديد من المعلومات والتفاصيل التي تحتاج لمعرفتها لكي تبدأ فيه بشكل صحيح وتتجنب أي شكل من أشكال الاحتيال.
وذكرنا في هذا المقال المتطلبات والخطوات التي تحتاج لإتمامها لكي تمتلك عقار في تلك الدولة.
بجانب كافة المميزات والعيوب التي تحتاج لمعرفتها لتحديد ما إذا كان الاستثمار العقاري في السويد مناسب لك من الأساس أم لا.
نتمنى أن يكون المقال مفيد لك وتحقق من خلاله استثمار ناجح في السوق العقاري السويدي.
